Proposta de Locação/venda - Lar & Conforto Negócios Imobiliários

Proposta de Locação / Compra - Lar & Conforto

1. Identificação do Imóvel e Operação

Operação Pretendida

Finalidade

Código do Anúncio ou Link (Opcional)

Endereço Completo do Imóvel

Complemento (Apto / Bloco / Sala)

Como Funciona Nosso Processo de Locação

Na Lar & Conforto, conduzimos todo o processo de locação com foco em transparência, segurança jurídica e agilidade, garantindo uma experiência tranquila para proprietários e locatários.

Importante: Todo o processo de análise documental, validação de renda, conferência da garantia locatícia e demais etapas administrativas somente é iniciado após a aprovação da proposta comercial pelo proprietário.
Ordem do processo: Negociação → Aprovação do Proprietário → Análise Documental → Contrato → Vistoria → Entrega das Chaves.

Passo 1

Visita ao Imóvel

O interessado realiza a visita acompanhado por nosso corretor para conhecer as características e condições do imóvel.

Passo 2

Início da Negociação

Preenchimento deste formulário oficial de proposta com seus dados e condições oferecidas.

Passo 3

Aprovação da Proposta

Apresentação ao proprietário. Após o aceite, solicitamos a documentação para análise cadastral.

Passo 4

Análise Cadastral

Análise cadastral completa dos locatários e garantidores. Com a aprovação, seguimos para a elaboração do contrato.

Passo 5

Assinatura Eletrônica

Envio do contrato para conferência e assinatura 100% digital com total validade jurídica.

Passo 6 & 7

Vistoria e Chaves

Realização da vistoria fotográfica detalhada e agendamento da entrega das chaves.

Como Funciona Nosso Processo de Compra e Venda

Na Lar & Conforto, conduzimos todo o processo de compra e venda com foco em segurança jurídica, transparência e acompanhamento completo, garantindo tranquilidade tanto para vendedores quanto para compradores em todas as etapas da negociação.

Importante: Todo o processo de análise documental do imóvel, conferência da documentação das partes, elaboração de contratos e demais etapas administrativas somente é iniciado após a aprovação da proposta comercial por comprador e vendedor.
Ordem do processo: Visita → Negociação → Aprovação da Proposta → Análise Documental → Contrato → Escritura/Financiamento → Registro → Entrega do Imóvel.

Passo 1 & 2

Visita e Negociação

Visita ao imóvel com nosso corretor e alinhamento inicial de valores, forma de pagamento e prazos.

Passo 3 & 4

Proposta e Análise

Formalização da proposta. Após o aceite, nossa equipe analisa as certidões e matrículas do imóvel e das partes.

Passo 5

Elaboração do Contrato

Elaboração do Instrumento Particular de Compra e Venda (ou minuta do banco) para assinatura das partes.

Passo 6

Financiamento / Escritura

Acompanhamento junto ao banco para financiamento ou orientação para lavratura da escritura pública em cartório.

Passo 7

Registro no Cartório

Acompanhamento do registro da transferência da propriedade no Cartório de Imóveis (RGI).

Passo 8

Entrega do Imóvel

Concluído o registro (ou conforme contrato), realizamos a entrega oficial das chaves ao comprador.

2. Dados do Proponente Principal (1º Responsável)

E-mail Principal para Validação e Recebimento de Cópia (Obrigatório) * * Enviaremos a confirmação e cópia dos dados preenchidos diretamente para este endereço.

Nome Completo / Razão Social

CPF / CNPJ

RG / Inscrição Estadual

Data Nascimento / Abertura

Estado Civil

Profissão / Ramo

Renda Mensal Comprovada (R$)

Telefone / WhatsApp

Bairro / Cidade onde reside atualmente

Haverá mais de um responsável pelo contrato (Co-locatário / Co-comprador)?

3. Atendimento e Negociação

Corretor Responsável pela Negociação *

4. Informações de Ocupação e Perfil do Locatário

Quantidade de Pessoas que irão residir

Possui Animais de Estimação (Pet)?

Detalhes do Pet (Espécie, Porte e Qtd)

Apresentação Pessoal / Motivo da busca (Opcional)

5. Condições Comerciais da Proposta

Valor Proposto para Aluguel (R$)

Prazo Pretendido (Meses)

Garantia Locatícia Proposta

Informe o Estado (UF) onde o Imóvel do Fiador está localizado *

Proposta de Isenção de Multa Rescisória * Nota: A cláusula de isenção de multa é um item negociável entre as partes e não é obrigatória. Propostas sem pedido de isenção ou com prazo de permanência mais longo possuem maior probabilidade de aceitação por parte do proprietário.

Data Pretendida de Entrada e Início da Vigência Contratual

6. Condições Especiais, Benfeitorias ou Ajustes

Detalhes adicionais (prazos de carência, pintura, reforma, reparos solicitados, etc.)

Documentação Necessária (Apenas pós-aprovação da proposta)

Enquanto sua proposta é avaliada pelo proprietário, você já pode separar os documentos abaixo (cópias simples ou arquivos em PDF legíveis):

1. Locatário – Pessoa Física

Documento de identidade (RG/CPF ou CNH);
Comprovante de estado civil;
Carteira de Trabalho ou Contrato de Prestação de Serviços;
Comprovantes de renda compatíveis com, no mínimo, 3x o valor do aluguel;
Comprovante de residência atualizado;
Declaração completa do IR e recibo de entrega;
Últimos comprovantes de aluguel (se tiver contrato vigente);
Registro profissional (quando aplicável).

* Obs.: É permitida a composição de renda familiar. Todos os participantes deverão constar no contrato e apresentar a documentação completa.

2. Locatário – Pessoa Jurídica

1. Documentos da Empresa

Cartão do CNPJ (emitido pela Receita Federal);
Contrato Social e todas as alterações contratuais (ou Contrato Social Consolidado);
Certidão Simplificada da Junta Comercial (quando aplicável);
Documento de identificação (RG e CPF ou CNH) dos representantes legais;
Comprovante de endereço da empresa (emitido há no máximo 90 dias);
Balanço Patrimonial e DRE do último exercício, assinados pelo contador (quando houver);
Balancete atualizado (quando solicitado);
Declaração de Faturamento dos últimos 12 meses, assinada pelo contador, quando necessário;
Extratos bancários da empresa dos últimos 3 meses (quando solicitados).

2. Documentos dos Sócios (Administradores/Responsáveis)

Documento de identidade (RG e CPF) ou CNH;
Comprovante de residência atualizado (emitido há no máximo 90 dias);
Declaração de Imposto de Renda completa (quando solicitada);
Comprovante de renda, caso necessário para complementação da análise.

3. Demais Moradores / Ocupantes

Documento de identidade (RG e CPF ou CNH).

4. Fiador – Pessoa Física / Jurídica

Documentos pessoais ou Contrato Social / CNPJ;
Comprovante de renda e residência / Balanço Patrimonial;
Certidão de estado civil e Imposto de Renda;
Matrícula atualizada do imóvel oferecido em garantia.

* Obs.: Caso o fiador não possua a matrícula atualizada, podemos providenciar a emissão junto ao Cartório mediante reembolso do valor cobrado, sem acréscimo de honorários.

Prazo para envio da documentação: até 03 (três) dias úteis após a aprovação da proposta. A reserva do imóvel e a continuidade do processo estarão condicionadas à apresentação dos documentos e aprovação cadastral.

TERMOS DA PROPOSTA E ANÁLISE DE CRÉDITO (LGPD):
1. A presente proposta não obriga o proprietário à aceitação, estando sujeita à análise de crédito, comprovação documental e aprovação do perfil do(s) proponente(s).
2. O(s) proponente(s) declara(m) que as informações aqui prestadas são verdadeiras e autoriza(m) a Lar & Conforto Negócios Imobiliários a efetuar pesquisas de crédito (SPC, Serasa, Cartórios de Protesto) em conformidade com a LGPD (Lei nº 13.709/2018), sendo os dados tratados exclusivamente para fins cadastrais.
3. Caso haja valor depositado a título de reserva/sinal de proposta, o mesmo será integralmente devolvido ao proponente caso a proposta não seja aceita ou o cadastro reprovado.

Declaro que li e concordo com os termos da proposta, autorizo a análise dos dados cadastrais (LGPD) e estou ciente das condições do negócio.

Gerando PDF e Enviando Proposta... ⏳

Aguarde um instante enquanto compilamos os dados e enviamos a proposta oficial com o PDF em anexo para a nossa equipe.